Volledig inzicht in Doorstromers & Overbrugging
Doorstromen naar een volgende koopwoning brengt complexe financiële puzzels met zich mee. Hoeveel overwaarde zit er werkelijk in je huidige woning? Kun je de lage historische rente meenemen? En wat gebeurt er als je oude woning niet direct verkocht raakt?
Het financieren van je volgende droomhuis
Als onafhankelijk hypothecair planner bekijkt Martin van der Spek jouw totale financiële huishouding. We toetsen jouw inkomensperspectief, berekenen de haalbaarheid van een overbruggingskrediet en vergelijken of het meenemen van je bestaande rentecontract voordeliger is dan het integraal oversluiten naar een nieuwe aanbieder.
Zorgeloos doorstromen in Moerkapelle en omstreken
Wanneer je in Moerkapelle of een van de omliggende dorpen zoals Zevenhuizen, Waddinxveen of Nieuwerkerk aan den IJssel een volgende stap zet, wil je geen slapeloze nachten over dubbele lasten. Spekadvies stelt een waterdichte liquiditeitsplanning op, zodat je exact weet welke buffers nodig zijn en wanneer de overbrugging definitief afloopt.
Eerst Kopen of Eerst Verkopen?
De afweging tussen rust en financieel risico bij het doorstromen naar een volgende koopwoning.
| Onderdeel | Eerst Nieuw Huis Kopen | Eerst Huidige Woning Verkopen |
|---|---|---|
| Overbruggingshypotheek nodig? | Ja, om de overwaarde alvast te gebruiken voor aankoop | Nee, de overwaarde is reeds contant beschikbaar |
| Risico op dubbele maandlasten | Aanwezig tot de oude woning definitief is gepasseerd | Geen risico op dubbele lasten |
| Zekerheid over verkoopopbrengst | Verwachte verkoopwaarde (bank hanteert vaak 90% van marktwaarde) | Exacte verkoopprijs en overwaarde 100% bekend |
| Risico op tijdelijk huren | Minimaal: overstap kan naadloos aansluiten | Aanwezig als er tijd zit tussen oplevering en nieuwe aankoop |
| Advies Spekadvies | Alleen verantwoord als je leencapaciteit en reserves dubbele lasten aankunnen | Ideaal voor wie maximale financiële rust en zekerheid wenst |
Advies van Martin van der Spek (Erkend Hypothecair Planner)
Is je huidige woning nog niet definitief verkocht? Dan rekenen de meeste banken met 90% van de getaxeerde marktwaarde minus de openstaande hypotheek. Is de woning al wél onvoorwaardelijk verkocht? Dan mag je tot 100% van de overwaarde inbrengen.
Zolang de oude woning leegstaat en bestemd is voor verkoop (maximaal 3 kalenderjaren), is de hypotheekrente van zowel de oude woning als de overbruggingslening fiscaal aftrekbaar in box 1.