Volledig inzicht in Nieuwbouw Hypotheek
Een nieuwbouwwoning kopen in Moerkapelle of in de omliggende gemeenten van Zuidplas en Waddinxveen is een fantastische stap. Populaire projecten zoals de Jonge Veenen laten zien hoe geliefd deze groene, centrale woonomgeving is.
Specifieke expertise in nieuwbouwfinanciering
Het financieren van nieuwbouw verschilt wezenlijk van een bestaande woning. Je tekent immers een koop-/aannemingsovereenkomst en betaalt de woning in opeenvolgende termijnen via een bouwdepot. Martin van der Spek zorgt voor een vlekkeloze inrichting van jouw nieuwbouwdossier:
- Controle van de opschortende voorwaarden van de ontwikkelaar
- Optimaal benutten van de energielabel-kortingen (A++++ leencapaciteit)
- Inrichten van een realistisch meerwerkdepot voor luxe keuken, sanitair en vloeren
- Liquiditeitsbuffer opstellen voor de overbrugging van dubbele maandlasten
Kantoor om de hoek aan de Herenweg 42
Waar landelijke callcenters van banken geen weet hebben van de lokale aannemers en de voortgang van nieuwbouwwijken in Moerkapelle, zit Spekadvies midden in het dorp. We lopen eenvoudig met je door de stukken heen.
Nieuwbouw vs. Bestaande Bouw Financiering
De belangrijkste financiële verschillen bij het kopen van een nieuwbouwwoning.
| Financieel Onderdeel | Nieuwbouwwoning (V.O.N.) | Bestaande Bouw (K.K.) |
|---|---|---|
| Overdrachtsbelasting | 0% (Vrij op Naam, btw is inbegrepen in koopsom) | 2% (of 0% startersvrijstelling tot drempelbedrag) |
| Financieringsstructuur | Gefaseerde betaling in termijnen via een Bouwdepot | Volledige aankoopsom in één keer bij levering notaris |
| Dubbele lasten tijdens bouw | Ja: hypotheektermijnen stijgen terwijl je huidige woonlasten doorlopen | Kortstondig: alleen tot overdracht oude woning |
| Duurzaamheid & energielabel | Standaard A+++ of A++++ (maximaal energiezuinig, warmtepomp) | Variërend van energielabel G tot A+ |
| Extra leenruimte energielabel | Maximaal € 40.000 tot € 50.000 extra leencapaciteit | € 0 (label E/F/G) tot maximaal € 20.000 (label A/B) |
Advies van Martin van der Spek (Erkend Hypothecair Planner)
De bouw van een nieuwbouwwoning start vaak pas maanden nadat je het koopcontract hebt getekend. Kies daarom voor een geldverstrekker met een lange offerteduur (tot 12 of 18 maanden) en zónder bereidstellingsprovisie. Wij selecteren altijd de bank met de gunstigste offertevoorwaarden.
Een nieuwbouwwoning wordt standaard vaak kaal opgeleverd (casco sanitair of standaard keuken). Neem al je meerwerkwensen direct mee in het bouwdepot, zodat je deze tegen het lage hypotheektarief financiert.