Volledig inzicht in ZZP & Ondernemers Hypotheek
Ondernemers en ZZP’ers in de regio Moerkapelle, Zevenhuizen, Gouda en Zoetermeer zijn de motor van onze lokale economie. Toch ervaren veel zelfstandigen het aanvragen van een hypotheek als een bureaucratisch doolhof. Waar een werknemer met een loonstrook snel klaar is, vraagt een ondernemersdossier om diepgaand financieel vakmanschap.
Fiscale kennis gecombineerd met hypotheekexpertise
Omdat vd Spek Financiële Diensten / Spekadvies tevens gespecialiseerd is in belastingaangiften en financiële planning, begrijpen wij jaarcijfers, balansen en winst-en-verliesrekeningen als geen ander. Wij zien direct welke afschrijvingen incidenteel zijn, hoe reserves in de holding kunnen worden meegewogen en welke bank het meest soepel omgaat met jouw specifieke branche.
Snel duidelijkheid voor ZZP en DGA
Martin van der Spek begeleidt het gehele traject: van het opvragen van de jaarrekeningen bij je boekhouder tot het aanvragen van de Inkomensverklaring Ondernemer. Zo ga je goed beslagen ten ijs op de woningmarkt.
Hypotheektoetsing per Type Ondernemer
Hoe beoordelen hypotheekverstrekkers het toetsinkomen afhankelijk van jouw ondernemersvorm?
| Ondernemersvorm | Benodigde Historie | Toetsingsbasis Inkomen | Snelheid Acceptatie |
|---|---|---|---|
| ZZP / Eenmanszaak (1-2 jaar) | Minimaal 12 maanden met prognose | Gewogen gemiddelde van gerealiseerde winst + prognose boekhouder | 2 tot 3 weken (maatwerkbeoordeling) |
| ZZP / Eenmanszaak (3+ jaar) | Laatste 3 volledige kalenderjaren | Gemiddelde nettowinst laatste 3 jaar (jaar 3 begrensd) | Snel: binnen 5 werkdagen akkoord |
| DGA (Besloten Vennootschap) | Minimaal 1 tot 3 jaar jaarcijfers | DGA-salaris + gemiddelde overwinst/dividendcapaciteit BV | 1 tot 2 weken via gespecialiseerde DGA-desk |
| VOF / Maatschap | Minimaal 2 tot 3 jaar maatschapsbalans | Winstaandeel volgens vennootschapsakte | 1 tot 2 weken |
Advies van Martin van der Spek (Erkend Hypothecair Planner)
Sommige ondernemers drukken fiscaal hun winst of salaris om belasting te besparen. Voor een hypotheek werkt dit averechts: banken kijken naar het fiscaal vastgestelde loon en de historische winst. Overleg altijd vóór het afsluiten van je boekjaar met ons!
Met een erkende Inkomensverklaring Ondernemer kun je ook als ZZP'er al na één volledig kalenderjaar profiteren van Nationale Hypotheek Garantie (NHG) en de bijbehorende rentekortingen.