Geen onbegrijpelijk bancair jargon, maar heldere uitleg van erkend adviseur Martin van der Spek over overbruggingshypotheken, boeterente, startersleningen en ondernemershypotheken.
Klik op een artikel voor een direct en volledig antwoord op jouw financiële vraagstuk.
Een overbruggingshypotheek is een tijdelijke lening waarmee je de verwachte overwaarde van je huidige koopwoning direct inzet voor de aankoop van een nieuw huis, nog vóór de oude woning bij de notaris is gepasseerd. De lening kent een looptijd van 12 tot 24 maanden en wordt bij de definitieve verkoop in één keer afgelost.
Boeterente (vergoedingsrente) is een vergoeding die je aan de bank betaalt wanneer je jouw hypotheek vóór het einde van de rentevastperiode aflost of oversluit naar een lagere rente. De bank berekent het renteverlies over het resterende leenbedrag minus de jaarlijkse boetevrije aflosruimte. De boeterente is eenmalig fiscaal aftrekbaar.
Een Starterslening via het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn) overbrugt het verschil tussen de koopsom van je eerste woning (inclusief bijkomende kosten) en de maximale eerste hypotheek die je op basis van je inkomen kunt krijgen. De eerste drie jaar betaal je noch rente, noch aflossing.
Een opeethypotheek is een hypotheekvorm voor senioren waarbij de rente maandelijks wordt opgeteld bij de hypotheekschuld. Hierdoor blijven de maandelijkse woonlasten € 0 en wordt het vermogen uit de stenen geleidelijk omgezet in besteedbaar inkomen of verbouwingsbudget, zonder dat het pensioeninkomen in gevaar komt.
Hypotheekverstrekkers berekenen het toetsinkomen van een ZZP'er doorgaans op basis van het gewogen gemiddelde van de nettowinst uit onderneming over de laatste drie kalenderjaren. Is het laatste jaar lager dan het gemiddelde? Dan telt het laatste jaar. Met een Inkomensverklaring Ondernemer kun je vaak al na 1 jaar terecht.
Het Energiebespaarbudget (EBB) is een financieel potje binnen je hypotheek waarmee je tot maximaal 106% van de marktwaarde van je woning (en tot € 20.000 buiten je standaard inkomenstoets) mag lenen voor energiebesparende voorzieningen. Je hoeft vooraf nog niet exact gespecificeerd te hebben welke maatregelen je treft.
Bij een echtscheiding mag een hypotheekverstrekker gebruikmaken van de bancaire beheertoets. In plaats van de strenge standaard leennormen kijkt de bank naar de werkelijke netto maandlasten en betaalbaarheid. Hierdoor kan een achterblijvende partner de hypotheek vaak overnemen, zelfs als een online rekenmodel aangeeft dat het inkomen onvoldoende is.
De wachttijd (eigenrisicotermijn) van een AOV is de periode tussen de eerste ziektedag en het moment dat de verzekeraar start met uitkeren. Door de wachttijd te verruimen van 30 dagen naar 3 of 6 maanden daalt de maandpremie vaak met 25% tot 45%, omdat de verzekeraar geen risico loopt op kortdurend verzuim.
Elke persoonlijke situatie is uniek. Neem direct contact op met Martin van der Spek voor een vrijblijvend en deskundig antwoord op maat.
We hebben je gegevens ontvangen en nemen binnen 24 uur persoonlijk contact met je op.
